Calculadora de Rescisión Anticipada de Alquiler Argentina
Calculá exactamente cuánto tenés que pagar si querés irte antes de que venza tu contrato de alquiler.
¿Qué es la rescisión anticipada de alquiler?
La rescisión anticipada de alquiler es el derecho del inquilino de dar por terminado el contrato antes de la fecha de vencimiento pactada. En Argentina, este derecho está regulado por el Artículo 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC), modificado por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, vigente desde el 30 de diciembre de 2023 y ratificado por la Ley Bases 27.742 en julio de 2024.
¿Cuánto es la multa?
Según el Art. 1221 vigente, la multa equivale al 10% del saldo del canon locativo futuro, es decir, el 10% de la suma de todos los alquileres que habrías pagado desde la fecha de rescisión hasta el fin del contrato. La calculadora proyecta cada alquiler futuro aplicando la tasa de ajuste mensual del índice pactado en tu contrato (ICL, IPC u otro), y calcula el 10% sobre ese total.
¿Esta ley aplica a mi contrato?
Depende de cuándo firmaste. Si firmaste el contrato a partir del 30 de diciembre de 2023, se aplica el nuevo Art. 1221 y la multa es el 10% de los alquileres futuros. Si firmaste antes de esa fecha, tu contrato se rige por la anterior Ley 27.551: la multa es de 1,5 meses de alquiler si rescindís en el primer año, o 1 mes si lo hacés después. En ese caso, te recomendamos consultar con un abogado o escribirle al escribano que intervino en el contrato.
¿Hay plazo de preaviso obligatorio?
No. El DNU 70/2023 eliminó el plazo mínimo de preaviso de 30 días que existía en la ley anterior. Podés notificar la rescisión en cualquier momento. Sin embargo, en la práctica es recomendable notificar con al menos 30 días de anticipación para evitar malentendidos y dar tiempo al propietario de buscar un nuevo inquilino. La notificación debe hacerse en forma fehaciente (telegrama, carta documento o acta notarial).
¿Cuándo NO se paga multa?
Existen situaciones excepcionales donde la multa no aplica: si el propietario incumplió sus obligaciones legales (ej: no realizó reparaciones urgentes que hacen el inmueble inhabitable), podés resolver el contrato sin pagar indemnización bajo las reglas de resolución por incumplimiento del Art. 1083 CCyC. También está exento el caso de fuerza mayor que impida el uso del inmueble (Art. 1203 CCyC), aunque este supuesto requiere una situación objetiva e imprevisible, no dificultades económicas personales.
Esta calculadora tiene carácter orientativo. Los resultados no constituyen asesoramiento legal ni reemplazan la consulta con un abogado. La normativa puede actualizarse; verificá siempre la vigencia del artículo con un profesional.